楼市是货币蓄水池,论为什么现在蛋糕变小了

今天在微博上看到一位网友的抱怨:说是为你好,然后让你钱变少,但是你要说这钱给谁赚去了或者拿去补贴谁了又看不到(除了退休金),就大家整体的蛋糕莫名其妙变小了。

对于这个问题,需要解释钱的本质是什么。

前段时间,读了一本《海贝与贝币》,里面特别有意思,它就讲了一种很特殊的海贝,只在西大西洋一个特定的地区有产,但它在全世界级的考古中,包括中国古代的墓里,都发现了这种海贝。为什么呢?因为首先它不容易坏,第二是它不会参差不齐,大小分量都非常接近。中国最早也是以贝壳为货币,与货币有关的东西,都是以贝为偏旁。那贝壳是财富吗?显然不是嘛。

当初荷兰人要买下曼哈顿时候,当地的土著就对荷兰人说:You should pay the real money。他的意思是,我不要你的荷兰盾,我需要那种特殊的海贝。然后荷兰人航海技术厉害,就找到了那种海贝的原产地,挖了一堆海贝给当地的土著。然后他们就在那里划了一到墙,墙里面归荷兰人,墙外面归土著民。那道墙也就是 The Wall Street 华尔街。很好笑是不是,曼哈顿其实是荷兰人用贝壳买下来的。

大家可以思考一下,这贝壳是不是钱?如果现在土著民和我说,你给我一卡车贝壳,我把曼哈顿的土地卖给你,这生意我肯定会做的。那为何这个事情当初就有效,现在就不行了?因为当初贝壳是钱,现在不是。结论就是货币不是钱,货币只是一个互相交换生产成果的一个媒介,它只是一个记账工具,当初贝壳是可以当做钱用的,后来白银黄金铜布都曾被当作过钱用的。

记账工具不断在变的。无论是当初的贝壳还是后来的纸币,到现在的数据库记账,都是没关系的。那钱的本质是什么呢?其实是一个债。是我现在把我的生产所得给银行,而银行没有还给我相应的生产所得,而是给记了一个账,这就是银行欠我的一个债。这个存款凭证,其实是欠条,也就是钱。钱本身是不产生财富的,但它让交易的效率大大提升了。

为什么提这个呢,是因为很多人都听过房产是货币蓄水池的说法:如果不是房子,那多出来的货币就会流入消费品,导致更大的通货膨胀,最后还不如就让物价稳定而房价上涨。

这种说法是大错特错的,是没看清货币的本质。因为货币的本质是债务,与其说房子是蓄水池,不如说是印钞机。

举个买二手房的例子,房子价值 300 万,某人付了 90W 首付款,然后贷款 210W 从老业主手里买下。市场上的现金是从 90W 变成了 300W 了,多出来的 210W 就是新增的货币,也就是某人欠银行的债。整个过程就是信用扩张。事实上,多年来楼市都是中国信用扩张的最重要载体,一次性把三十年的钱拿来。

而现在过程刚好相反,大家都不借钱了,还反过来,提前还贷,把债务消除,是一种信用收缩。

这也就是为什么说蛋糕变小了。比如本来一季度可以产生 100 亿债务,大家来分 100 亿的蛋糕。但现在一季度只能产生 80 亿 债务,分钱的人不变,那就大家分的少了嘛。

在《历史的拐点里》提到,在 2020 年 9 月之后,居民杠杆率就变一条直线了,指望老百姓再举债是不现实了,涨价去库存再也不会看到了。现在只能等其他部门去加杠杠举债让重新回到扩张区间。